一、成都竣工验收程序概述

成都市建筑工程的竣工验收，需遵循国家及地方相关法规，如《建设工程质量管理条例》、《成都市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》等。整个程序通常分为以下几个阶段：

1. 施工单位自检与预验收

• 自检：施工单位完成合同约定的全部内容后，组织内部自检，确保工程质量符合设计图纸、施工规范及合同要求。
• 监理预验收：监理单位组织预验收，对发现的问题下达整改通知，施工单位整改完毕后形成《工程竣工报告》。

2. 专项验收

• 消防验收（详见第二节）、规划验收、环保验收、人防验收、电梯验收等。专项验收由各行政主管部门或其委托机构负责，合格后出具认可文件或准许使用文件。
• 节能验收：民用建筑需进行建筑节能分部工程验收。

3. 竣工验收

• 组成验收组：由建设单位组织，成员包括施工、监理、设计、勘察等单位项目负责人，必要时邀请有关专家。
• 验收会议：听取各参建单位合同履约情况报告，审阅工程档案资料，实地查验工程质量，形成《工程竣工验收报告》。
• 验收条件：需满足所有专项验收合格、施工单位已签署工程质量保修书、住宅工程已按户出具质量合格文件等。

4. 竣工验收备案

• 建设单位应在竣工验收合格之日起15日内，向成都市住建局或项目所在地区（市）县住建行政主管部门备案。
• 备案材料：包括竣工验收备案表、竣工验收报告、规划环保消防等认可文件、施工单位保修书、住宅质量保证书等。备案机关自收齐文件之日起7个工作日内，出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。

5. 交付使用

• 取得备案证明后，工程方可交付使用。建设单位应在交付时向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二、消防验收程序及资料要求

在成都，消防验收已纳入工程建设项目审批制度改革，实行“一窗受理、并行办理”。验收程序及要求如下：

1. 消防验收程序

• 申请：建设单位在工程完工后，通过成都市工程建设项目审批管理系统或线下窗口，向住建部门提交消防验收申请。
• 受理与审查：住建部门审查资料，符合要求的予以受理。
• 现场评定：住建部门组织专家或委托消防技术服务机构，按照《建设工程消防设计审查验收工作细则》进行现场评定，包括建筑类别与耐火等级、总平面布局、平面布置、建筑构造、安全疏散、消防给水、消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防烟排烟系统、消防电气、灭火器等项目。
• 出具意见：评定合格，出具《消防验收意见书》；不合格，出具整改意见，整改后复验。
• 时限：法定时限20个工作日，成都承诺时限一般为10个工作日。

2. 消防验收资料目录（含消防器材）

报送消防验收时，需提交以下资料（复印件需加盖建设单位公章，并注明与原件一致）：

（1）申报表及身份证明文件

• 《建设工程消防验收申报表》（原件）。
• 建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件（复印件）。
• 若委托办理，需提供授权委托书及经办人身份证（复印件）。

（2）消防设计审查及变更文件

• 消防设计审查合格意见书或消防设计备案凭证（复印件）。
• 涉及消防设计变更的，需提供变更设计文件及原审批部门认可文件（复印件）。

（3）工程竣工验收报告

• 包含消防查验内容的《工程竣工验收报告》（原件），需各参建单位签章。

（4）消防设施检测报告

• 由具备资质的消防技术服务机构出具的《建筑消防设施检测报告》（原件），检测内容需涵盖所有消防系统及器材。

（5）消防产品质量证明文件

• 消防器材清单：详细列出所有消防器材的名称、规格型号、数量、生产厂家、安装位置等。
• 质量合格证明：包括灭火器、消防水带、消防水枪、防火门、防火卷帘、消防应急照明和疏散指示标志等产品的认证证书、检验报告或型式认可证书（复印件）。
• 灭火器：提供型式检验报告、出厂合格证、维修记录（如有）。

• 消防水带：提供检验报告、出厂合格证。

• 防火门：提供型式认可证书、检验报告、出厂合格证。

• 应急照明与疏散指示：提供检验报告、出厂合格证。

• 进场检查记录：监理单位出具的消防产品进场检查验收记录。

（6）施工及监理资料

• 消防施工资料：包括消防工程施工记录、隐蔽工程验收记录、系统调试记录、试压冲洗记录等。
• 监理资料：监理规划、监理实施细则、消防工程质量评估报告、监理日志等。

（7）其他文件

• 建设单位的工商营业执照、法人身份证明等。
• 设计、施工、监理、检测单位的资质证明文件（复印件）。
• 相关图纸：需提供与消防验收有关的竣工图纸（如总平面图、建筑平面图、消防给水图、电气图等），并加盖竣工图章。

需要注意的是，以上资料要求可能因项目类型（新建、扩建、改建、内装修）及所在区域（如天府新区、高新区）的具体规定而略有不同，建议提前向项目所在地住建部门咨询确认。

三、提示与建议

1. 提前准备：消防验收资料繁多，建设单位应提前与各参建单位协调，归档整理。
2. 专项检测合格：消防设施检测报告必需由具备资质的机构出具，且检测合格。灭火器等器材应在有效期内，压力正常。
3. 图纸一致性：竣工图应与实际安装情况一致，特别是消防器材的布置。
4. 并联办理：鼓励通过成都市工程建设项目审批管理系统，实行消防、规划、档案等联合验收，提高效率。
5. 按需变更：如项目涉及特殊消防设计或专家评审，需提供相应批复文件。

通过遵循上述程序、准备齐全资料目录，可确保成都建设工程项目顺利通过竣工验收及消防验收。